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    金融法律案例 二手房买卖交易税费计算

    二手房在交易过程中,会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、 契税、印花税。下面就一起来看看关于二手房税费的具体规定、不同房屋类型的计算方式吧! 情形解读 二手房在交易过程中,会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要有以下几种:1. 营业税营业税是对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税由卖……
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    金融法律案例 购买小产权房的风险

    “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房产证,发生了法律纠纷得不到法律的救济。如果因购买小产权房而产生的纠纷,应如何解决处理呢? 情形解读 “小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证,房……
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    金融法律案例 承租人如何行使优先购买权?

    出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时,承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。如果出租人损害了承租人的优先购买权的,承租人应如何保护自己的优先购买权呢? 概念解读 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋,或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时,承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。出租人出……
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    金融法律案例 贷款买房流程

    我们在买房的时候很多人不能支付全款,这时我们会选择贷款,那么买房需要哪些材料,流程是怎样的呢?公积金贷款和商业贷款买房的材料和流程又是怎样的呢?华律网小编带你了解相关内容。 二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借……
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    金融法律案例 房子70年产权到期怎么办?

    房屋的所有权中的土地使用权是由一定的期限限制的,通常是70年的居住权。但是在期限届满,国家收回土地的,或者国家没有要求收回土地的,这两种不同的情形解决的方法也不一样。下面是关于土地使用年限期满后,我们该怎么办? 概念解读 在买房后,我们会得到房产证和土地使用证,其中房产证表示我们的对房屋的永久所用权,只要居住的建筑物在,那么我们对该房屋就有所有权。而土地使用权证只是表明我们房屋下面的土地拥有使用权……
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    金融法律案例 房屋的出卖方违约后的救济

    买卖双方订立商品房买卖合同后,出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的,或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的,买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息、赔偿损失。 概念解读 买卖双方订立商品房买卖合同后,出卖人将房屋抵押给第三人没有告知买受人的,或者出卖人将房屋再次出卖给第三人的,买受人无法取得该房屋的。买受人有权请求解除买卖合同、返还已经支付的购房款及其利息……
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    金融法律案例 保障性住房申请

    近年来,随着我国城镇化的迅速推进,越来越多的人进入城市,为了解决大多数人的住房问题,政府就推出了各种各样的保障性住房。那么,保障性住房申请条件、流程以及所需的资料是那些呢?华律网小编为你带来以下相关知识,希望对你有所帮助。 保障性住房申请条件 1. 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房,或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。2.住房困难家庭……
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    金融法律案例 房屋相邻关系

    房屋相邻权关系是指房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。相邻权关系常常引发邻里之家的矛盾,如果因相邻权关系产生纠纷的,当事人应如何维护自己的合法权益呢? 概念解读 相邻权,是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在处理相邻全系时所享有的权利。相邻权享有人为了合理行使其权利时,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。参考案例 甲住在一临街巷内,乙是甲的……
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    金融法律案例 如何让房屋抵押有效

    不动产抵押设立需要满足3个条件,双方要签订的抵押合同要有效,抵押人要有房屋的处分权,还需要办理抵押登记。房屋作为典型的不动产,房屋抵押的也需要满足这三个条件。以下内容就是围绕房屋作为抵押财产的知识展开。 概念解读 房屋属于不动产,不动产抵押权设立有效必须满足三个条件:①双方要签订的抵押合同要有效。②房屋抵押人要有房屋的处分权,也就是说做出房屋抵押人必须是房屋的所有权人。③房屋抵押的要去办理房屋抵押……
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    金融法律案例 房屋产权年限如何划分

    购买房屋时,我们多半关心的是价格、地段、面积和交通等。很少有人关注过房屋产权的问题。房屋的用途不同,房产产权的年限也不同。以下内容就是关于房屋产权年限的问题,一起来看看法律是如何规定的吧! 概念解读 房屋产权首先我们应分为两部分来看,一是对房屋的所有权,这是一种私有产权,没有期限限制是永久的。二是土地使用权,土地归国家所有,我们只拥有土地使用权,且这种使用权是有具体年限的。具体如下:①居住用地土地……
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